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      房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然是無縫鋼管需求的最大“黑馬”

      來源:山東無縫鋼管廠--http://www.steviepop.com  Tag:無縫鋼管  發(fā)布時(shí)間:2013.01.25
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         回顧2012年,整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷一場(chǎng)前所未有的寒冬,一片低迷之景。數(shù)據(jù)顯示:2012年全國(guó)房屋新開工面積減速明顯,1~11月份累計(jì)同比下降7.2%。其中,住宅新開工面積119905萬平方米,下降11.1%,這是2012年中國(guó)無縫鋼管需求疲弱的重要因素之一。

      然2013年的開年,住宅銷售情況轉(zhuǎn)好,銷售價(jià)格提升,受其影響,房企繼續(xù)拿地?cái)U(kuò)張的資金需求增加,各房企摩拳擦掌,相繼宣布了融資計(jì)劃。房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖似乎已成不爭(zhēng)的事實(shí)。土地購(gòu)進(jìn)量增加,將提高項(xiàng)目開工能力與施工能力,房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯升溫,或促進(jìn)新一年內(nèi)無縫鋼管需求超預(yù)期增長(zhǎng)。

      去年12月份以來,全國(guó)主要城市中房?jī)r(jià)上漲城市越來越多,銷售情況越來越好。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,到今年1月中旬,全國(guó)54個(gè)城市新建住宅簽約套數(shù)同比增長(zhǎng)103%。在中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)的40個(gè)城市中,新年伊始住宅成交量同比增加城市占九成以上。

      房地產(chǎn)開發(fā)商主要的融資途徑包括銀行貸款、信托和海外融資。雖然說2013年銀監(jiān)工作會(huì)議表態(tài),對(duì)房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)要認(rèn)真執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策,落實(shí)差別化房貸要求,加強(qiáng)名單制管理和壓力測(cè)試。2013年房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)地的融資環(huán)境依然不容樂觀。然內(nèi)地融資遭遇阻礙,港股融資或?qū)⒊蔀槭走x,各地房企已然將掀起一輪海外融資潮。據(jù)了解,目前銀行貸款和海外融資的規(guī)模均明顯上升,信托融資則有所放緩。

      城市化進(jìn)程方興未艾,住房剛性需求一直在增長(zhǎng)。如果按照“一戶一套,一人一間”的基本供應(yīng)水平,我國(guó)目前住房供需缺口至少為3566萬套。根據(jù)萬科測(cè)算的數(shù)據(jù)顯示,2011-2020年,我國(guó)城鎮(zhèn)家庭還將至少新增4988萬戶,要達(dá)到“一戶一套”目標(biāo),按目前城鎮(zhèn)拆遷速度,至少還需建設(shè)住房1.11億套,約合100.1億平方米。如果考慮套戶比達(dá)到發(fā)達(dá)國(guó)家的普遍水平、人均居住面積達(dá)到日本1988年水平,則建設(shè)需求量更大。

      如果把無縫鋼管分為兩大類,長(zhǎng)材主要用于建筑活動(dòng),板材主要用于制造業(yè)活動(dòng)。從2012年1月份長(zhǎng)材在中國(guó)比例是46%,板材是45.8%,基本可以講是一半一半,產(chǎn)量增加主要是由長(zhǎng)材來貢獻(xiàn),到11月份長(zhǎng)材比例上升到49%,板材下跌掉40%。由此可見,建筑業(yè)活動(dòng)帶動(dòng)長(zhǎng)材需求量在增加。可以預(yù)見,未來對(duì)于中國(guó)無縫鋼管需求的判斷,基建以及房地產(chǎn)等建筑類活動(dòng)將提供巨大的支撐。

      最后,套用一句話,房地產(chǎn)市場(chǎng)或成無縫鋼管需求“黑馬”,后市無縫鋼管需求有望走高,無縫鋼管價(jià)格上漲可期。
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